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时间:2025-06-02 20:46:10 作者:“第四届马克思主义新闻观研究与实践高端论坛暨中国新闻史学会中国特色新闻学专业委员会学术研讨会”在北外举行 浏览量:12022

  中新网3月15日电(中新财经记者 左宇坤)3月15日,国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

  业内分析认为,这一轮楼市调整周期中,二手房开始扮演越来越重要的角色。提振二手房市场,或将成为打通房屋交易市场堵点的重要内容。

  2024年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  天津领涨新房市场

  新房方面,国家统计局数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

  “2月为春节淡季,对商品房交易的关注度下降,买卖交易不活跃。售楼处放假,等待开春后再行决定营销策略,奉行平价顺销策略。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

  “2月份各地总体以春节促销为导向,出现价格的下降,恰说明各地把握市场形势和供求关系,积极在价格方面做了调整优化。”易居研究院研究总监严跃进认为,随着3月份各地新房交易市场的活跃,房价上涨的城市数量将有进一步增加的可能,目前恰是购房性价比比较高、房企主动让利的关键时期。

  环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。其中,领涨城市天津的价格拉升颇受关注。“这恰恰说明当前各城市房价的波动是周期性的,说明我国各城经历周期调整后的市场复苏动力充足。”严跃进表示。

  近期,天津正积极调整房地产政策。3月13日,天津市住房公积金管理中心网站发布消息,将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例,首套房不低于20%,二套房不低于30%。此外,天津市多区的购房补贴也在接连推出。

  2024年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  二手房成交周期长

  二手房方面,国家统计局数据显示,2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  “春节后市场热度的确有明显上扬,一方面在安居客等平台线上找房热度呈现大面积上升,另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长,不过成交周期依然偏长。”58安居客研究院院长张波表示。

  近日,杭州二手房全面取消限购引发市场关注,更多房源可以自此享受优惠税费政策,实打实减轻居民住房交易负担,有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应。

  “现在的二手房很重要。要真正启动房地产市场,除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者,还有一部分就是手上有二手房房源的房东。”严跃进认为,二手房卖掉了后的资金可以撬动新房认购市场,所以提振二手房就是打通房屋交易市场堵点的重要内容。

  对于未来政策走向,张波认为,一线城市的重点还将是限购的放开,尤其是降低个税和社保年限,让潜在购房群体有机会进入到市场中来;拉动改善需求入场将是热点二线城市的重点,包括下调二套房首付、下调房贷利率尤其是二套房利率等,更大程度上降低购房门槛和月供成本。(完)

【编辑:曹子健】

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